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住建部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出，十三五時(shí)期，我國將從提高建筑節(jié)能水平、推廣使用建材、推進(jìn)可能源建筑應(yīng)用等多方面建筑發(fā)展。之后，各地紛紛相關(guān)規(guī)劃，深化建筑節(jié)能事業(yè)。

11月18日，在2016中國建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì)上，與會(huì)眾多嘉賓認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)和建造、制造、金融、消費(fèi)會(huì)構(gòu)成未來的一個(gè)整體的趨勢，建筑產(chǎn)品的定位正呈現(xiàn)多元化的趨勢，更多的開發(fā)商開始關(guān)注為什么要做，實(shí)實(shí)在在做建筑。

規(guī)模小 成本高

建筑推動(dòng)難在哪

建筑是指滿足《建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在全壽命周期內(nèi)地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

近年來，隨著建筑概念的風(fēng)行和政策的倡導(dǎo)，綠建在中國的發(fā)展非常迅猛，越來越多的企業(yè)涌入建筑領(lǐng)域，對于建筑的認(rèn)知也越來越成熟。

但是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)鐘彬在會(huì)上指出，從規(guī)模上講，中國產(chǎn)業(yè)整個(gè)的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么建筑這么難推動(dòng)呢?鐘彬表示，一是成本管理模式無法突破;二是客戶缺乏黏性。三是融資杠桿較高阻礙的發(fā)展。其中，有一家企業(yè)特別，但是消費(fèi)者說買房子的時(shí)候，地段、、配套、服務(wù)、，是一個(gè)選項(xiàng)。不是說因?yàn)橛辛?，房子就能賣得那么好。

對此， 朗詩集團(tuán)副總裁、技術(shù)官謝遠(yuǎn)建指出，消費(fèi)者購買的建筑因?yàn)樽龅觅Y源效率高、實(shí)現(xiàn)健康的水平高，帶來的價(jià)值巨大，市場就比較高。高，消費(fèi)者買的時(shí)候所需要?jiǎng)佑玫馁Y源也高，但是利率上沒有任何優(yōu)惠。不僅如此，相應(yīng)的稅收政策跟沒有關(guān)系，明明是建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加的征稅，其實(shí)是在變相的對建筑不利。

謝遠(yuǎn)建表示，朗詩做建筑積累了信心，但也遇到了很多問題。金融發(fā)展很多年，但很多企業(yè)從國家并未得到金融上的幫助。不僅沒有得到支持，可能還遇到了很多負(fù)面影響。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬則認(rèn)為，無論是部門，還是市場，還是上下游的企業(yè)，還是客戶，對建筑的關(guān)注還不夠。所以更重要的是要踏踏實(shí)實(shí)的去做事。

做好建筑

離不開資本支持

對于如何做好建筑?在謝遠(yuǎn)建看來，從某種意義上來說，建筑就是在做可持續(xù)建筑。要想做到這一點(diǎn)，涉及到社會(huì)資源配置問題，因?yàn)榻ㄖ埠茫渌ㄖ埠茫家度敕浅＞薮蟮馁Y源，不光是在建造過程中，在后續(xù)使用過程當(dāng)中，甚至拆除后都是涉及到巨大資源消耗。在這個(gè)領(lǐng)域，盡可能去提升把資源效率，對全社會(huì)資源是一個(gè)非常有利的，以及和人的需求之間建立了一個(gè)平衡良好的關(guān)系，可持續(xù)性就能大大加強(qiáng)。

鐘彬建議， 化、互聯(lián)網(wǎng)化、**化、金融化已經(jīng)成為房企的轉(zhuǎn)型方向?，F(xiàn)在建筑還有各方缺少新的整合，應(yīng)該對所有東西進(jìn)行進(jìn)一步的深化和優(yōu)化。

張鵬則注意到了建筑發(fā)展的市場空白，他說，“目前，我國各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著時(shí)間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠?qū)⒏脑臁⒕S護(hù)理念放進(jìn)既有建筑當(dāng)中，投資前景調(diào)研預(yù)測是很好的?！?/p>

張鵬表示，建筑的發(fā)展離不開資本的支持，但目前市場上的很多資本都涌入到了新建商品房市場，但長遠(yuǎn)來看，所有建筑勢必面臨材料老化和改造，將產(chǎn)業(yè)鏈所有力量匯集起來轉(zhuǎn)化成行動(dòng)很重要。

對于資本市場如何支持建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司董事長張民耕給出兩點(diǎn)建議，一是對并購基金從金融上給予支持;另外對于建筑規(guī)模化、模塊化生產(chǎn)給予支持

蛇口低碳官胡建新則表示，實(shí)現(xiàn)有一個(gè)的做法，一是國家現(xiàn)在正在推的住宅產(chǎn)業(yè)化;二是全裝修。全裝修的比例地產(chǎn)明年的計(jì)劃是90，在幾大城市是100。

“這些是客戶能感知到的東西，我們不希望去貼綠標(biāo)，但是希望拿出來的是你能感受到的、健康、、節(jié)能的環(huán)境、建筑?！彼f。

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